无论你是在家里有办公室还是只是在家里工作, 比如因为COVID-19, 你可能有一些以前的个人资产，现在用来做生意.
啊，新的税收减免!
是的. 说你 不要求 家庭-办公室扣除，但现在你在家工作，坐在从祖母那里继承来的漂亮椅子上.
假设你85%的时间都在用这把椅子办公. 你能让椅子贬值85%吗?
是的.
假设祖母的财产被估价了这把椅子价值10美元,一年前你继承的时候，我给了你五千. 这是件古董，所以自从你继承了它，它的价值并没有下降.
对原个人资产进行折旧
当你把这把漂亮的椅子转换成85%的商用用途, 法律认为你在你的mg游戏app中提供服务的项目在那时. 这意味着你可以开始折旧资产，并申请减税.
为确定折旧的使用基础，使用较少者
- 由个人用途转为商业用途之日之公平市价，或
- 物业的调整基础(通常是你为该资产支付的金额加上任何改善的成本).
有了这把漂亮的椅子，你的调整基础就是继承的价值.
但是假设你花了8000美元买了这把椅子. 假设当你将它转换为个人使用时，它值1万美元. 你会用8000美元这个数字来确定折旧扣除额.
奖金折旧和第179节费用
不幸的是, 不像为你的企业直接购买的资产, 您不得使用第179条对您从个人用途转换为mg游戏app用途的资产进行立即费用支出.
奖金折旧是一个不同的故事
如果你在9月27日后获得了折旧费，符合条件的财产供个人使用, 2017, 并在今年(或2027年之前的任何时间)将其转换为商业用途。, 你必须使用100%的奖金折旧，如果你不选择退出.
例子. 2018年1月，你花9300美元买了一个古董钟. 昨天, 你把时钟从你的门口移到你的家庭办公室，让它在商业服务中发挥作用. 如果你没有在你的纳税申报单上做一个正式的选择来剔除奖金折旧, 您必须申领9美元,今年古董钟折旧扣除300.
销售时的基础
当你出售转换后的房产时，有一个小窍门——你在计算损失时使用的规则与计算收益时使用的规则不同:
- 损失. 计算损失, 使用调整后的基础(如上所述的换算基础减去折旧).
- 收益. 以原始成本为基准减去折算后折旧计算收益. 在大多数情况下，原始成本给你一个较高的基础，从而减少税收. 所以不要不小心使用调整基础.
请注意. 对于继承资产，你的成本基础是遗产价值(通常是死亡日期的价值).
澄清的例子
假设你花8美元买了一套个人使用的书桌/书柜/书柜,然后在其公允市场价值跌至6美元时，将其转换为商业用途,000. 以下是三种不同销售场景的税收后果(为了使示例更清晰), 我们忽略折旧):
- 损失. 如果你以4美元的价格出售书桌/书柜/书架,000, 你有2美元,000扣除损失($6,000 – $4,000). 请注意. 这比你把桌子/书柜/书柜作为个人资产出售要好得多, 哪些会造成零免赔额损失.
- 获得. 如果你以10,000美元的价格出售书桌/书柜/书柜，你将获得2,000美元的收益(10,000 - 8,000美元).
- 灰色区域. 如果你以7000美元的价格出售这一套，你在出售时既无收益也无损失. 这是一个不错的结果——这意味着你不用交税(但也没有可抵扣的损失).
为了更好的理解家庭办公室的演绎. 我们是来帮助你的. 请随时给mg游戏app首页办公室(旧金山)、(纽约)和(休斯顿)打电话，发电子邮件至 info@www.michaeldunphy.com.